Beschrijving
Royaal dubbel benedenhuis met heerlijke tuin op het Zuiden gelegen in het zeer gewilde Kralingen. Deze jaren ’30 woning is geweldig goed onderhouden en prachtig verbouwd naar de hedendaagse smaak met behoud van de juiste oorspronkelijke details, zoals glas-in-lood ramen, ensuite deuren en gezellige erkers, waar de statige panden aan de Honingerdijk bekend om staan. Een prachtige op maat gemaakte Bulthaup keuken voorzien van allerlei diverse inbouwapparatuur, verlaagd plafond met inbouwspots en visgraat pvc vloer met vloerverwarming maken het een stijlvol en warm geheel. De zonnige achtertuin pal op het zuiden met zonnedeck, berging en achterom is in 2021 opnieuw aangelegd.
Wat een geweldige plek aan de Honingerdijk! Deze heerlijke locatie, met de Maas, Erasmus Universiteit en de Hogeschool Rotterdam om de hoek en de Kralingse Plas en Bos met de mooiste wandelroutes binnen loopafstand vervult alle woonwensen. Dat alles binnen enkele minuten van het centrum van Rotterdam en diverse uitvalswegen. Kralingen biedt ook een groot aanbod van horecagelegenheden, winkels en diverse supermarkten. De vele sportclubs als Golfclub Kralingen, De Rotterdamsche manege, hockey-, tennis-, padel- en diverse zeilverenigingen liggen in de nabije omgeving en maakt het geheel een complete ervaring van wonen en genieten.
INDELING
Begane grond;
Entree, tochtportaal, gang met trapkast, hal met toilet voorzien van hangcloset en fonteintje, bergkast. De indeling met de combinatie van de leefkeuken als woongedeelte en ensuite zitkamer is van de hedendaagse manier van wonen. De gezellige woonkamer, om je lekker terug te trekken en televisie te kijken, met inbouwkasten en afsluitbaar middels ensuite deuren. Het eet/kook- en woondeel is waar je goed kunt vertoeven en uitgebreid kunt tafelen. De woonkeuken heeft een op maakt gemaakte Bulhaupt keuken met diverse inbouwapparatuur; 5-pits Atag gasfornuis, combi oven magnetron, vaatwasser en de koel/ vriescombinatie. De hele begane grond is volledig voorzien van een nieuwe en smaakvolle, visgraat PVC vloer met vloerverwarming. Openslaande deuren naar het hardhouten terras en de tuin (Z). De keurig aangelegde tuin beschikt over een achterom en schuur en is 2021 aangepakt.
2de verdieping;
Met open design de trap vanuit de living is de grote verrassing op tweede verdieping bereikbaar met een bijzonder ruime overloop, waar de trap centraal boven komt en een fraai element vormt. Diverse vaste kasten met veel bergruimte en berging met wasmachine aansluiting en CV-opstelling. De hoofdslaapkamer aan de tuinzijde is middels ensuite separatie afgesloten van de overloop, beschikt over een vaste kastenwand, (verborgen) open haard en openslaande deuren tot het balkon (zuiden). Slaapkamer 2 aan de voorzijde met erkerraam met glas in lood. Slaapkamer 3 heeft toegang tot een klein balkon. Moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, handdoek radiator en 2de toilet.
BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond
- Geïsoleerde vloer met vloerverwarming
- Zeer prettige woonomgeving
- Energielabel C
- Volledig droge kruipruimte en kan gebruikt worden als berging (70cm)
- Parkeren middels vergunning ( na 18:00 en weekend gratis )
- Bijdrage VvE € 50,- per maand
- Airconditioner op de hoofdslaapkamer
- CV en WW dmv CV combiketel
Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.
Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.
